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你每年 要交多少房产税?
作者:林东岳    发布于:2015-02-25 09:46:33    文字:【】【】【
提要:你有必 要知道一周以后将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你 兜里的钱有多大影响。

明天是大年初五,中国人传统的“迎财神”的日子,你有必 要知道一周以后将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你 兜里的钱有多大影响。

网上有传言称,未来10年,房子将 是最不值钱的东西,因为随 之而来的房产税内容会是——

对拥有 两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按 市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;

家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;

家庭第 四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;

取消原《房产税暂行条例》有关个 人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;

所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;

家庭仅有的一套住宅,免征房产税。

目前商 业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此,消息一经网络传播,就有人信以为真,觉得房 产税真会有那么高,连邦哥 也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容,怎能不让人信以为真?

可是,再高仿真的谣言,也改变 不了谣言的事实。Why?原财政 部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷,是调节贫富差距,而不是调控房价,并且第 二套房应从轻征收。按照这个目的,上述征 税的规定显然不符合房地产税改的初衷,在实际 中也缺乏操作的可行性。

根据国务院656号文发布,从3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所 有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立 本地的住房信息系统;全国所 有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延,农业部 将选择两省试点农村土地确权登记。

除了此 前在重庆和上海试点开始征收的房产税,目前我 国尚未对房屋保有环节征税,其中的 一大原因正是产权登记不到位,连你到 底有多少套房都不知道,那怎么对你征税呢?

一位税 务行业的专家告诉邦地产记者,从税的角度而言,统一登记制度的出台,就为住 宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着,不管房 产税什么时候落地,不动产 登记至少是迈出了第一步,所以对 住宅征税绝非是“狼来了”。

贾康此前曾表示,对整个 法治化国家的改革、发展、长治久 安和可持续运行,不动产 登记制度的支撑意义一定是全面的。但现在只是“暂行条例”,把它放 在法规体系的组成部分之内,不排除 若干年以后有更成熟的条文,甚至上升为“不动产登记法”,这将是 一个动态渐进分步走的过程。

如此说来,随着不 动产登记制度越来越成熟,对税源 的控制就会越来越严格,这就为 征税提供了极大便利。唯一不 确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示,产权登记2015年很难完成,有媒体报道,2016年城镇 区域要完成不动产登记,2018年全国 城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前,全国人 大最后审批通过房地产税立法,使保有环节也有税,那么2017年就是依法执行问题,而不是 扩大试点范围的问题。

也就是说,3月份不 动产登记开始后,房地产 税不太可能立马开征,登记可 不是一朝一夕就可以完成,征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们,可以未雨绸缪了。

普通老 百姓究竟要不要交税,具体交多少税?一户家 庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅,要交房产税吗?老家那套是父母住,自己那套是工作地点,两套房 子都需要交税吗?

根据贾 康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息,第一套 房子免征的可能性很大,即使这套房子是豪宅,第二套 房子则有可能从轻征收房产税。

至于第三、第四套 房子征税的税率,也不太 可能像之前传的那样采取递进原则,更有可能是固定税率,这样才 能实现贾康所设想的“调节社 会贫富差距的问题”。否则,富人们都把房子卖了,还怎么 通过房产税调节贫富差距呢?

贾康之前透露,未来的 房地产税税负应该比上海和重庆试点的税负稍高一些,覆盖的 范围也会更大一点。

上海市 开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对 象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。

重庆版 房产税的三个征收主体为:对于独栋别墅,不管存 量房还是增量房,均要征税;对于房 价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产,购买两套以上住房的,从第二 套开始要征收房产税。对于房 价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房 价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

根据贾 康和其他税收政策制定者所说,结合重 庆和上海两地的试点情况,我们可以预期,将在2017年或者 更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征:

一是第 一套房基本可以确定免征。

二是第 二套房从轻征收的可能性很大。

三是享 受公共服务越多,征税越多,一、二线城 市房产的税负将会大于三、四线城市;

四是高 档房被征收的可能性很大。

五是税 率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张,为避免 增加老百姓税收负担,税率超过3%的可能性非常小。

如此一来,大家基 本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的,虽然房 子抵得上人家四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;拥有四五套房子的,也不要 过于担心征税会让你破产;如果只有一两套房子,就更不 必担心自己家交不起房地产税。

从目前情况看,未来的 房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是 因为有房地产税的存在,未来不 住人的房子会变得越来越少。

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